RENOVATION / 改装・改築

2013.03.26

100年の時を超え

昨年にご依頼いただいた、松山市内の築100年の古民家の再生リノベーション計画が、だいぶん進んでいます。約100歳ですから、ボクの2倍以上この地で生きて来た大先輩です。

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もちろん、当時の伝統工法で建てられており、土地だけでも一反(300坪)あります。長屋門があるお屋敷で、農業が日常の生活だった頃のライフスタイルに溶け込んだ様式や間取りになっていて、今時の合板や金物、いわゆる新建材ではなく、木や土といった自然素材でできていますので、隅々まで調査するだけでも一苦労でした。大量生産しスクラップ&ビルドが主流の現代になってなお、長い年月を経て生き残ってきた古民家には、時の流れを感じさせる風合いと迫力があります。しかし、ご先祖さまが残してくれた建築様式や文化、住まいの知恵が溢れた建物ですが、現代の人間が住むのですから、すべて古いものが良いという訳ではもちろんありません。現代のスタイルにはそぐわない箇所、長い年月の間に劣化していまった箇所ももちろんたくさんあります。そうしたところを再生して美しく、居心地よく甦らせるのが目的です。

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現代の一般的な家と、戦前のいわゆる伝統構法の家とでは、地震に対する造りがまったく違っています。現行の建築基準法では、建物の耐震性は「壁の量」として評価され、積極的に耐力壁(をバランスよく設置して、金物で軸組を接合することで、建物を出来るだけ変形しないようにガチガチに固める事が目的の「剛構造」です。

これに対して古民家は、「木組み」といって、柱や梁の端を凹凸に加工して接合し、木で作った込み栓や楔という部材で押さえます。こうした木組みが何重にも重なり、全体が、地震の揺れに対して木と木とがが多少めりこみ合いながら一緒に揺れることで柔らかく地震力を受け流す「柔構造」が、古民家の考え方です。一般的に丸太などの大きな構造部材が使われていて、部材の変形による割れなどに一定の許容範囲が有るので、柱や梁、貫などの軸組み部材の接合部や土壁などの破壊や変形によって地震力を吸収する造りになっています。

伝統木造建築の「柔構造」を科学的に検証するための実験や研究が国交省主導で進められていますが、今のところ建築基準法は「剛構造」の考え方だけを採用しているのが現状です。

じゃあ壁の少ない古民家は地震に弱いのか、という議論にいつもなってしまうのですが、そういったわけでもありません。伝統的工法の耐震の考え方は意外と優秀で、日本の職人たちが連綿と伝えて来た伝統工法にはそれなりの合理性があるのです。建築を専攻するだいたいの学生が衝撃を受ける「五重の塔は何故倒れないのか?」という五重の塔の不倒神話がそれを物語っているのではないでしょうか。

ただ、いかに大きな構造部材が使われていて変形による割れなどに一定の許容範囲が有るとは言え、無理な増築が行われていたり維持管理がまずかったりすると、様々な要因によって耐震性能も左右されやすく、建物の耐震性能が低下している可能性もあります。だからこそ建物の状態を部位ごとにチェック、調査確認し、適切な方法で補強改修することが必要となってくるのです。

というわけで、おのずと今回のリノベーションのポイントは非常に盛りだくさんになってきます。建物の軽量化や防蟻対策を含む構造補強はもちろんのこと、バリアフリーを含むユニバーサルデザイン、寒さ対策もクリアーした上で、現代の生活に合うプランニングに見直すことから始めます。また、もう今となっては手に入らない高価な素材(建具や家具、厚鴨居など)が空間のあちらこちらに散りばめられていますので、それらを活かした色気のある空間をデザインしたいと考えています。

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少子高齢化に歯止めがかからない我が国ニッポン。

スクラップ&ビルドからの脱却が叫ばれて久しいというのに、有形無形の資源がいまだに凄まじい勢いで失われていくニッポン。

ロングライフを見据えたストックの時代に突入した今、エネルギーや地球環境の観点からも、リノベーションやコンバージョン等により建物を再生する事は、もはや社会的要請となりつつあります。

残していかなければいけない文化や風習は数多くあります。

まずは人間の生活の場である大切な住空間を残すことから…。

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2012.04.14

図面に描き切れないこと

小さな木造住宅のリノベーション「西長戸Ⅳ」も内装はほぼ完了。

本日はポカポカ陽気の中、外装の塗装工事中でした。

最後まで悩んだ階段部分も、

 ↓こんな暗い感じだったのが

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 ↓こんな明るい感じに。

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 ↓時代を感じる2階の廊下も

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 ↓こんなスッキリした感じに。

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古い木製格子の手摺は鉄のフラットバーに変更し、最小限に抑えたアイアンのラインとダークブラウンに塗装した踏板だけがリズミカルに見える空間に再生。古い木製パネルの壁も真っ白に塗装したので、空間を構成する要素が減り、一層黒とのコントラストが際立っています。

元々、玄関を入ると階段や水まわりに繋がるホールがあり、その先の扉を開けるとリビングに…といういかにも紋切り型の間取りだったのを、

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玄関ホールからすぐにリビングに入り、全ての動線はリビングからスター状に伸びるリビングイン式に変更していますので、限られた空間を効率よく使えるようになり、以前よりも広いリビングスペースを確保できました。

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古くゴチャゴチャした住宅のリノベーションは、その空間を構成する要素を慎重にかつ大胆に減らしていくことが、スッキリと見せるコツです。それが難しいんですが…。図面に描き切れない事もたくさんありますので、現場でのチェックと密な監理がとても重要です。

来週の22日にオープンハウスが行なわれますので、

リノベーションにご興味のある方は是非一度ご覧下さい。

お問合わせはサンロクマルベースさんまで。

オススメ!!

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2012.04.07

片道10分のシアワセ

先日より完成間近とお伝えしていた2階建木造アパートRenovationが、

いよいよ外構工事を残すのみとなりました。

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この物件はワンルームということもあって、

近くの大学の新入生さん達が既に続々と入居されていっております。

全室埋まるイキオイで空き部屋がどんどんと

減っていくのは嬉しい限りです!!

本日は、オートロックに変更する為のゲートや扉、

階段の塗装工事です。

 

↓以前は、オートロックも無く単なる鉄骨ゲートだけだったのを、

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↓鉄骨も新設し新たに再塗装し、

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ファイバー(FRP)グレーチングのオーダードアを吊り込みます。

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ファイバーグレーチングは、採光と風通しを損なわずに

軽やかに間仕切る事ができるので、良く使う面白い素材です。

↓以前の木賃アパート風の外観も…

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モノトーンに塗装して、若者の住まう住宅らしい雰囲気へと変貌、

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時代に合わない雰囲気だった内部空間も…

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設備機器も一新され、シンプルで爽やかな空間へと

劇的に再生されました。

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あとわずかで完成です。

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工事の最中も何人かの学生さん達が

荷物を持って出入りされていましたが、

初々しい新入生を見ると、自分が下宿生活を

送っていた学生時代を懐かしく想い出します。

ボク達の時代は、大家さんの家に間借りする「下宿」が

主流でした。もちろんトイレ・流し共同の風呂なし銭湯通い。

学生時代は、なにぶん金は無いけど強烈にヒマでしたから、

4時の銭湯開店からの一番風呂に

果てしないシアワセを感じ、

風呂上りは定番のフルーツ牛乳…ではなく、

銭湯 → 京都王将で餃子とビール →

天下一品本店でこってりラーメン → 下宿到着、

がスペシャルコ-ス。

今の人達は、気を使う下宿ではなくて

ワンルームに住めて羨ましいとは思うけれど、

昔の片道10分の道にもシアワセはいっぱいあったのだなぁ…

などと懐かしく想い出す46歳なのでした。


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2012.04.04

Renovation-ING!

築30年を超える小さな木造住宅のリノベーション。

春の嵐にも負けず、着々と進行しています。

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現在壁下地のパテがほぼ終わり、塗装工事の真っ最中。

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一部壁を撤去して残った柱も、空間のバランスを考えて、

2階の荷重を支える存在感が出るように一回り大きくして3分艶で塗装。

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元々木目調パネルで暗かった壁面も、ホワイト色のペンキで塗り潰し、

明るい空間になりました。白色は膨張色なのでさらに広く見えます。

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真壁の和室を、洋室の大壁に変更するだけではツマラナイので、

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昔ながらの繊維壁(塗り壁)を一旦キレイに全て剥がし、

柱と長押や廻り縁等の木部はあえて真壁の時のままに残して塗装。

イメージ通りの和洋折衷の雰囲気が出てきました。

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元々あった半円の欄間付きの建具を移設しています。

レトロな装飾ガラスがたまらない雰囲気。

あとはヘリンボーン貼のドアを吊り込むだけ。

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先日まで大工さんが造っていた集成材のキッチンカウンターも、

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塗装が終わって、腰壁にレトロなモザイクタイルを貼るのを待つ状態に。

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昭和レトロの香り漂う住空間をイメージしながら進めていますが、

こういった現場は、その瞬間瞬間のアドリブ力が必要です。

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2012.03.20

Renovation×3

Blog更新が滞ってるなぁとボチボチ言われる頃なので、久しぶりに更新です。

まずは現在動いている現場の中で、改修の現場を3連発で。

 

□ 2階建木造アパートRenovation

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内装工事もほぼ見込みが付いて、

外装の塗装や外構工事へと移っていっています。

集合住宅ではありながら木造2階建てであり、

一見すると間取りも外観も昔の木賃アパートといった

風情の建物でしたが、住戸内部は一旦スケルトンに解体し、

今の時代に合わせて一からPLANもガラッと変更しています。

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こんなフレキシブルな変更が可能なのも、

木造在来工法という構造形態だからでしょう。

RCのワンルームマンション乱立の時代ですが、

木造にはコンクリートには無い暖かさや、

現代人が失いつつあるライフスタイル等の可能性があるのでは、

と感じています。

 

□ お寺さんの本堂Renovation

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大まかな間仕切り等がだいたい出来て、

現在電気や空調の設備配管中。

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濡れ縁上部の軒裏化粧垂木が美しい。

このあたりの夜間のライトアップの仕方を検討中です。

横のひときわ存在感を放つ樹木は、

沙羅双樹と並び仏教寺院の象徴とも言うべき菩提樹の木。

今の時期は冬枯れですが、元々ここに植えられていたこの立派な

菩提樹をお互いに引き立てあう様な佇まいの本堂になればと思っています。

 

□ 木造住宅Renovation

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前回更新の「ヒト・モノ・クラシ」で書いた、

築30年を超える小さな木造住宅の改修です。

いつものように事前に建物調査を行い、一旦構造のみに解体、

その後補強すべき箇所は適切に補強し、

床組みのレベル調整や防蟻処理を行い、

現在大工さんの建て込み工事の真っ最中です。

昭和のニオイのするレトロガラスの建具も移設完了。

床は、元々貼ってあった寄木パーケットがイイ感じの風合い

だったのでそのまま剥がして使いたかったのですが、

なかなかに困難だという事が発覚。

鋸目がついた浮造り風のオークの突板フローリングに変更に。

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いつも言う事ですが、小さな住宅は画数の少ない漢字と同じで、

ちょっとした細部がおかしいと全体がおかしくなる事がよくありますので、

ディテールについては工務店と何度も打合せを行いながら

進めていっています。

この日も現場に行くと図面と食い違う箇所がいくつか…。

すぐさま工務店に連絡して、納め方の確認と調整作業について話をします。

外観についても、ガラっと変えてしまえば話は早いのですが、

元々この住宅が持っている個性や魅力等のポテンシャルを

最大限まで利用しながら、いかにドラスティックに再生するかが

コンセプトでもあるので、新築とはまた違った別の難しさがあります。

「慎重に…そして大胆に。」

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2012.02.21

ヒト・モノ・クラシ

昨年から何度かご提案させて頂いていたプロジェクトを、

今年に入って正式にご依頼を頂けたり、

稼動中の現場が慌しくなってきたりと、

せわしない日々が続いていて、ありがたい限りなのです。

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先日、さらに新たなリノベーションのご依頼があり、

本日現地を見に行ってきました。

築30年を超える小さな木造住宅ですが、

中古住宅の再生をやられている会社が買い取り、

リノベーションを施した上で、新しい住まい手を探すというプロジェクトです。

 

マンションのリノベもモチロン面白いんですが、

戸建住宅の場合はやはり敷地条件や立地環境など様々な条件が違うので、

毎度毎度色々な観点からブレストをして方向性を決めていきます。

それもまた面白いのです。

 

今回の住宅は、その古さにも関わらず、内部に残された家具や仕上材には

今の時代には無くなってしまった良質の懐かしさが漂っていました。

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ここにはまさしく僕たちの少年時代の家に漂っていた空気が流れていました。

築年数の割には隅々まで状態もかなり良く、

前の住まい手が家を大事にされたいた事が伝わってきます。

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ブレストの結果、今回は古い部分を撤去や改装するんではなく、

古い素材を巧くそのまま利用しながら新しい部分とバランスを取り、

今持っている空気感を上手に引き継いでいけないか、という事になりました。

言うなれば、モダンでスタイリッシュな無機質な空間ではなく、

シンプルではあるけれどレトロなニオイ漂うオーガニックな空間。

値段が高かったり、既に廃盤になっている等、

色んな条件で今となっては再現するのが難しい素材のテイストを活かしながら、

新旧がチグハグにならないように全体のバランスに注意しながら、

楽しくプランニングしていこうと思ってます。

 

「ヒト・モノ・クラシ」が醸し出す心地良さ。

温かくて爽やかな風が吹いているような家にしたい…。

いいモノ創りますよ~!

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2012.02.04

積雪一過

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曹洞宗のお寺さんの現場も、先日無事上棟を迎え、

昨日の積雪とはうって変わって青空の広がる天気の中、

本日は土間CON打設です。

生コン車の進入が困難な為、一輪車でのピストン作業となっております。

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そろそろ内装のイメージや仕上材についても

スタディーしていく時期になりました。

今日は監督さんと、濡れ縁上部の軒裏の格天井と、

化粧垂木のディテールについて打合せです。

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大屋根の軒裏はお寺さんの象徴。

デザイン的に美しいのはもちろん、

檀家さん達が少しでも癒されるような、

人の集まる空間になるように検討作業を進めています。

今回は増改築ですので、既存の古い内装材と

新築の新しい材料が混在する部分も多く、

違和感の無いよう創っていく事もとても重要です。

逆に新築より難しい面もあります。

また、生活シーンを具体的にイメージしながら進めていく

住宅創りとは違って、ある種の儀式的な雰囲気のある空間作りといった

部分も欠かせません。

デリケートな部分も数多くあり、気を抜けません。

今が頑張り時です。

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2012.01.13

NEW YEAR'S DAY

去年の疲れも正月にきれいサッパリ洗い落とし、

新たなココロで今年もガンガン稼動中です。

現場は待ってくれませんから、

寒風吹きすさぶ中、現場に打ち合わせにと走り回っています。

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木造2階建のアパートのリノベーションも少し形が見えてきました。

既存の木造の間取りをガラッと変更し新しくしているのですが、

大工工事もだいたい終わり、これから内装工事へと入っていきます。

木造なので、工事が進む過程で予想と違う箇所も多数あったりして、

その都度アタマを捻って、対策を考えながらの現場です。

いつもの、「古き良き部分は上手く使って残しつつ、再生すべきところは大胆に」

を心がけていますが、新築ではないリノベーションの良さが存分に出せれば、

と思って頑張っています。

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曹洞宗のお寺さんの本堂の増改築工事も、

いよいよ本格的にスタートしました。

既存建物の解体もほぼ完了し、現在掘り方と基礎工事の真最中です。

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こちらも皆がやさしく集える場に生まれ変わればと、

色々と検討しながら進行中です。

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最近の底冷えの寒さでなかなか朝がツライのですが、

U2の『NEW YEAR'S DAY』を聴いて布団から飛び出すと、

カラダに気合がみなぎり、

寒くて辛い冬の朝も何とか乗り越えられる気がするのです。

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2011.12.25

さて残すところ1週間

かなり久しぶりの更新です。

カラダ大丈夫なんか?と多数の心配のご連絡を頂きましたが、

忘年会もひと通り落ち着き、元気でガンガンやっております。

気付けば2011年もあと数日という事実に愕然としつつ、

今年の事は今年の内に!をモットーに頑張ってます。

 

そんな中、一つの工事が完成しました。

以前にも取り上げた築30年になる木造住宅のリノベーションです。

工期もかなり厳しく色々と苦労もありましたが,

何とか完成を迎え、引渡しを終える事ができました。

木造戸建住宅のリノベーション改修の場合は、

内装や設備機器を新しくすることはもちろん、

外装も新しくやり変え、間取りもガラッと変更しています。

現在の新たな住まい手に合うように文字通り「再生」するのです。

その際に、築年数が古い中古住宅という事で構造的な問題がないか、

また屋根や外壁に気密性や雨漏りの問題がないかを点検し、

機能性を確保する事も重要ですので、

ある意味マンションのリノベーションより大変な作業となります。

その上で、上手く残すところは残し、生まれ変わらせるところは大胆に

再生する、という作業になっていきますので、

その分劇的な姿で再生するところが醍醐味です。

今回の住宅は、掛けられるコストもかなり厳しい条件でしたので、

いかにローコストで新しい空間に再生できるかが最も苦心したところでした。

元々はデザインも設備も昭和の香り漂う佇まいでしたので、

そんなレトロな古さを上手く活かし、どこかノスタルジックではあるけれど、

明るく爽やかな雰囲気がする空間に再生することを目指しました。

・ 真壁で床シート貼の小さく仕切られていた部屋も↓

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・ 昔の応接間といった感じの板貼りの部屋も↓

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レトロなサッシはそのまま残し、

壁をブチ抜き杉の無垢床板を貼り、真っ白で明るい大空間に↓

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・ いかにも昔ながらでゴチャゴチャしていた玄関ドアも↓

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袖ガラス部分を壁で塞ぎ、無垢板貼のシンプルなドアに↓

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・ 壁が板貼のスッキリとしない階段も↓

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形状はそのままに踏板と蹴込板を塗り分け塗装し直しリズム感を出す↓

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もちろん費用を掛ければまた違った解決策があるのですが、

限られた予算や厳しい条件の中でいかにドラスティックな変化を生み出すか

いつもながら非常に悩むところです。

 

師走に入り現在進行中の現場も慌しさを増し、

日中はあっちこっちと現場や打ち合わせに走り回りながら、

夜静かになった頃から図面に向かうという、

相変わらずの体内時計完全無視のストロングスタイルの日々です。

どこへ行くにも移動はほとんどが車なんですが、

途中、クルマのラジエーターが突然ブっ壊れて

一気に水温上昇&暖房全く効かずというアクシデントに見舞われながらも、

今年も残すところカウントダウンという所まで来る事ができました。

現場の職人さんからも正月モードのニオイが漂いだしてきています。

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2011.11.12

はるか遠い記憶

前回の記事とは別の住宅のリノベーション工事もいよいよスタートです。

解体工事が始まりました。

前回の記事となんとなく写真が似てますが、別物件です。

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完成したプランに基づいて、残す部分や構造的に必要な部分は残しながら、

不要な部分や改修する部分については、大胆にどんどん解体されていきます。

中にはこんなモノも。

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座敷・居間・応接室という表記があり、

レトロ感あふれるレバーが3つ付いています。

おそらく当時の床暖房のスイッチのようですが、

なにやらスゴク雰囲気があるので、撤去するのはもったいない気も…。

 

2階のおそらく子供部屋だと思われる部屋の壁に

汽車の柄の壁紙が貼ってあります。

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以前の持ち主がお子さんの為に貼られていたのだと思いますが、

何とも言えない懐かしい想いが湧き出してきました。

自分が大人になって、ましてや建築を商売にし出してからは、

自分のものさしに合わないモノはバッサリと排除しがちになりますが、

自分にもこんな絵にワクワクした時代があったはず…。

この壁の部屋で前の住人はどんな笑顔で暮らしてたんだろうかと…

そんなことを連想させるのです。

仕事でこの壁紙を使うかと言われれば甚だギモンですが、

子供向けの商品には、遥か昔の風化して埃のかぶった感覚を

呼び起こす大きなチカラがあります。

日々出会うモノで、興味がないからと切って捨てていたらそれまで。

たとえ今の自分の価値観に当てはまらないモノであっても、

いざ触れてみると何かしら得るものがある事が多いもんです。

音楽でも小説でも映画でもスポーツでも、

食わず嫌いはやめるよう心掛けています。

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